dico.immo › Décotes & paramètres
Cascade de décotesApplication ordonnée, non cumulée et plafonnée des ajustements sur la valeur de base.Décote / surcoteMinoration (décote) ou majoration (surcote) appliquée à une valeur de base.Décote d'illiquiditéMinoration pour difficulté ou délai anormal de revente.Décote d'occupationMinoration de la valeur d'un bien loué ou occupé par rapport à sa valeur libre.Décote de vétustéMinoration traduisant l'usure et l'obsolescence du bâti et des équipements.Décote des travauxLes travaux réalisés vieillissent : leur valeur s'amortit sur leur durée de vie (cuisine ~15 ans, fenêtres ~25, toiture ~40). À la revente, on ne récupère que leur valeur résiduelle.Hiérarchie des preuvesToutes les références ne se valent pas : les transactions priment sur les annonces.Indice de fiabilitéScore de confiance de l'évaluation, selon les données et diligences disponibles.Taux de rendement « acte en mains »Rendement du point de vue de l'acquéreur, droits et frais d'acquisition inclus.Valeur résiduelle / terminaleValeur du bien projetée en fin de période de détention.Vétusté / vétustomètreDépréciation du bâti par l'âge et l'usure, estimée composant par composant.